不管新房，还是二手房，全国银行都实行基本相同的政策：第一套房首付30％，第二套房首付60％。第三套房不准贷款；以曾经贷款为依据只有个别银行贷过款得房屋已经卖掉，如果提供买卖合同或查询房管局记录，可该套房不计算入贷款次数517结婚了95是以家庭为单位考核贷款次数739贷款时必须提供婚姻状况证明如果银行信用记录里你老婆是未婚或婚姻不明，如果能提供未婚证明，则可按第一套房处理，但你要能开到未婚证明vx这算是一个变通的方式来规避政策3951

如果第一套没落户！没有房照的话 直接落户 落孩子名就行了 公积金贷款就是按揭贷款 得用有住房公积金的人名贷款！需要单位卡章 公积金处审核！在银行审核！审核完后返回住房公积金处！卡章 在回银行办理！一般是工商银行！小孩满18岁了 没单位 没公积金 办不了公积金贷款！ 但能办理正常的按揭贷款 年利率在7.—8. 之间！

你这个问题重点在于：你需要搞清楚09年买的这套房子办理产权的问题，这个搞清楚了，你的问题就没有选择性，而且好解决了。至于以孩子名义买房贷款的问题，也不是什么大问题，有你们夫妻做担保就行。